Dự toán xây nhà.
Rõ từng khoản phí.

• Nhà phố xây mới, các tầng chính cùng diện tích, cao tầng giả định 3,3 m; mặt bằng thuận tiện vận chuyển. Áp dụng sơ bộ cho 1–5 tầng chính (chưa gồm tum), 30–300 m² mỗi tầng. Chưa có bản vẽ, tạm giả định mặt bằng chữ nhật rộng:dài = 1:3 để tính chu vi.
• Móng băng trên nền đất phù hợp, mái bằng bê tông cốt thép. Diện tích quy đổi = tổng sàn (gồm tum nếu chọn) + 50% diện tích nền + 50% tổng diện tích sân thượng và mái tum. Đơn giá Cơ Bản lấy từ phần nhà và tum trước điều chỉnh giếng thang, làm tròn đến 500.000 đ/m² gần nhất. Chi phí bổ sung ròng phục vụ thang máy được cộng riêng cùng một mức vào cả ba gói.
• Chế độ chi tiết dùng đơn giá tham khảo từng công việc với vật tư phổ thông. Bê tông, cốt thép và cốp pha là ba công tác riêng; đơn giá bê tông không bao gồm thép/cốp pha.
• Tường bao 220 mm = chu vi × 3,3 m × số tầng × 82% (trừ 18% ô cửa), cộng tường bao tum nếu chọn. Tường ngăn 110 mm = 0,85 × diện tích các tầng chính sau trừ vùng giếng thang. Tum không tự thêm tường ngăn. Trát trong = mặt trong tường bao + hai mặt tường ngăn; sơn trong trừ diện tích ốp WC.
• Diện tích cửa ngoài bằng 18% diện tích tường bao thô, chia thành cửa chính 6 m² và phần nhôm kính còn lại. Tạm tính 1 WC 6 m²/tầng chính, 3 cửa phòng/WC mỗi tầng chính, 1 bếp, 1 cầu thang bộ giữa các tầng và 1 bể tự hoại 3 m³/nhà. Không có ban công ngoài diện tích sàn đã nhập.
• Đơn giá từng hạng mục là giá bán hoàn chỉnh gồm vật tư, nhân công và toàn bộ chi phí thực hiện theo phạm vi. Điện nước thi công, vận chuyển đứng và thu gom phế thải là các công tác riêng; không cộng thêm phụ phí vào tổng báo giá.
• Tổng báo giá chi tiết = tổng (khối lượng × đơn giá) các hạng mục, được tính độc lập với giá trọn gói. Thành tiền từng dòng làm tròn đến đồng; đơn giá không thay đổi khi đổi diện tích, số tầng hoặc gói thi công.
• Đơn giá là mức tham khảo cho thi công nhà mới tại Hà Nội, vật tư phổ thông và điều kiện vận chuyển thuận lợi. Các khoản theo bộ/gói là mức tạm tính theo cấu hình mô tả; cần khảo sát và chốt chủng loại để xác nhận báo giá.
• Mỗi công tác áp dụng một đơn giá tham khảo. Các gói dùng cùng khối lượng kết cấu, khác chủng loại vật tư hoàn thiện: Cơ Bản dùng ceramic, Maxilite, Viglacera, Sino; Trung Cấp dùng porcelain, Jotun, INAX, Panasonic; Cao Cấp nâng cấp gạch, sơn, nhôm kính và thiết bị.
• Ngân sách Trung Cấp = đơn giá Cơ Bản × 1,15; Cao Cấp = đơn giá Cơ Bản × 1,30. Cả hai làm tròn đến bội số 500.000 đ/m² gần nhất rồi nhân diện tích quy đổi. Đây là hệ số dự trù nâng cấp vật tư, chưa phải bóc tách từng sản phẩm của gói nâng cấp.

Chưa gồm VAT, dự phòng phát sinh, khảo sát địa chất, thiết kế/xin phép, phá dỡ nhà cũ, ép cọc/gia cố nền, tầng hầm, thiết bị và lắp đặt thang máy (cabin, ray, máy kéo, cửa tầng của hãng, kiểm định và bảo trì), điều hòa, điện mặt trời, PCCC chuyên biệt, nội thất rời/tủ bếp, cổng rào/sân vườn và vận chuyển đặc biệt trong ngõ nhỏ. Phần xây dựng phục vụ thang máy chỉ được tính khi bật lựa chọn tương ứng. Dự phòng ngân sách khuyến nghị 5–10%, chưa cộng vào tổng.