Các tòa căn hộ tại đại đô thị Vinhomes Times City (Hai Bà Trưng, Hà Nội) được bàn giao từ những năm 2013 – 2015. Sau hơn 10 năm sử dụng, đại đa số các căn hộ tại đây đều bắt đầu bước vào giai đoạn "lão hóa": mặt bằng chia phòng kiểu cũ bí bách, hệ thống trần thạch cao ám ố vàng, sàn gỗ công nghiệp phồng rộp kêu cọt kẹt, và đường ống cấp thoát nước âm sàn tiềm ẩn nguy cơ rò rỉ.
Câu chuyện thực chiến cải tạo căn hộ 130m² (3 phòng ngủ) tại tòa T6 Times City của gia đình chị Minh Trang là một case study điển hình cho bài toán nâng tầm không gian sống. Với ngân sách đầu tư trọn gói 850 triệu đồng, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư Xây Nhanh đã giải quyết triệt để từng điểm đau về quy chế ban quản lý, công năng sử dụng và kiến tạo nên một không gian sống mang đậm phong cách Tân Cổ Điển (Neo-Classic) Châu Âu sang trọng, hoàn thành đúng tiến độ 45 ngày.
1. Năm "nỗi sợ" ám ảnh gia chủ khi quyết định sửa chữa căn hộ chung cư cao cấp
Khác với sửa nhà mặt đất, việc cải tạo một căn hộ chung cư cao cấp nằm ở tầng cao (tầng 18) đòi hỏi nhà thầu phải tuân thủ nghiêm ngặt hàng loạt quy chế vận hành tòa nhà. Trước khi tìm đến Xây Nhanh, chị Trang từng rất e ngại 5 rủi ro lớn sau:
"Cải tạo chung cư cao cấp giống như làm một ca vi phẫu: vừa phải chuẩn xác từng milimet kỹ thuật để bảo vệ an toàn cho cả tòa nhà, vừa phải tinh tế trong từng đường phào chỉ để mang lại cảm xúc thăng hoa cho gia chủ." - KTS. Lê Anh Tuấn, Giám Đốc Thiết Kế & Thi Công Hoàn Thiện Xây Nhanh
2. Lời giải kiến trúc: Phá bỏ vách ngăn bí bách, tạo lập không gian mở liên hoàn 55m²
Sau khi khảo sát kết cấu nguyên bản của căn hộ 130m² tại tòa T6, Xây Nhanh đã đưa ra giải pháp tái cấu trúc mặt bằng mang tính đột phá:
2.1. Giải phóng không gian sinh hoạt chung
Phá bỏ hoàn toàn bức tường ngăn giữa phòng khách và khu bếp kín cũ. Thay vào đó là một đảo bếp thông minh kết hợp bàn ăn mặt đá nung kết cao cấp, tạo thành không gian mở liên hoàn Phòng Khách – Bếp – Phòng Ăn rộng gần 55m². Không gian ngập tràn ánh sáng tự nhiên từ ban công chính chiếu rọi vào tận góc bếp, giúp căn hộ rộng rãi gấp đôi so với hiện trạng ban đầu.
2.2. Nghệ thuật phào chỉ PU Tân Cổ Điển tinh tế
Toàn bộ các diện tường được thiết kế phân chia tỷ lệ vàng bằng phào chỉ nhựa PU nhập khẩu chất lượng cao, sơn phủ 3 lớp màu trắng kem pastel thanh lịch. Điểm xuyết trên các diện tường là hệ đèn tường đồng cổ điển và nẹp kim loại mạ vàng bóng gương, tạo chiều sâu thị giác sang trọng mà không hề gây cảm giác nặng nề, rườm rà.
2.3. Hệ thống trần thạch cao giật cấp ánh sáng gián tiếp
Thay thế trần thạch cao cũ bằng hệ khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm cao cấp, giật cấp nhẹ nhàng tích hợp dải đèn LED hắt gián tiếp ánh sáng vàng ấm 3000K. Đèn chùm pha lê nhập khẩu treo tại trung tâm phòng khách đóng vai trò là điểm nhấn vương giả cho toàn bộ căn hộ.
3. Giải pháp thi công thực chiến: Chống thấm 3 lớp & Chống ồn chuẩn giờ giới nghiêm
Để đảm bảo an toàn tuyệt đối và tiến độ 45 ngày tại Vinhomes Times City, Xây Nhanh đã áp dụng các biện pháp kỹ thuật độc quyền:
3.1. Chống thấm 3 lớp công nghệ Sikatop Seal 107 kết hợp lưới thủy tinh
Tại 2 phòng vệ sinh và khu ban công lô-gia, sau khi đục đến lớp bê tông sàn kết cấu, kỹ sư Xây Nhanh quét lót hồ dầu kết nối Sika Latex, sau đó thi công 2 lớp màng chống thấm polyme đàn hồi cao Sikatop Seal 107 dán kèm lưới thủy tinh gia cường chống nứt tại các cổ ống thoát nước và chân tường cao 30cm. Quy trình ngâm thử nước liên tục trong 48 giờ có sự chứng kiến và ký biên bản nghiệm thu của đại diện BQL tòa nhà trước khi lát gạch mới.
3.2. Cắt đục bằng máy cắt đĩa kim cương – Giảm 70% tiếng ồn
Thay vì dùng búa đục bê tông cỡ lớn gây rung chấn ảnh hưởng đến các tầng xung quanh, Xây Nhanh dùng máy cắt đĩa kim cương định hình đường cắt trước khi tỉa nhẹ vữa tường. Biện pháp này giúp giảm thiểu 70% tiếng ồn và bụi bặm, thi công êm ái đúng khung giờ cho phép của ban quản lý tòa nhà.
3.3. May đo nội thất chuẩn từng milimet tại xưởng mộc riêng
Toàn bộ đồ gỗ nội thất (tủ bếp, tủ quần áo kịch trần, vách ốp trang trí, kệ tivi, giường ngủ) đều được đo đạc bằng máy laser và sản xuất sẵn tại xưởng mộc Xây Nhanh bằng gỗ MDF lõi xanh chống ẩm An Cường phủ Melamine cao cấp. Khi đưa đến công trình chỉ việc lắp ráp trong vòng 5 ngày, không cưa cắt bụi bặm tại căn hộ.
4. Bảng bóc tách tổng mức đầu tư chi tiết 850 triệu VNĐ trọn gói chìa khóa trao tay
Dưới đây là bảng dự toán chi tiết các hạng mục cải tạo căn hộ 130m² tại Times City do Xây Nhanh trực tiếp triển khai:
4.1. Hạng mục phá dỡ, xây trát, ốp lát và hoàn thiện bề mặt (295 Triệu VNĐ)
| Nội dung công việc | Khối lượng | Đơn vị | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Đục phá vách ngăn tường gạch, vận chuyển xà bần xuống bãi xe | 65 | m² | 120.000 | 7.800.000 |
| Bọc lót bảo vệ hành lang chung và thang máy cư dân | 1 | Gói | 6.500.000 | 6.500.000 |
| Xây tường ngăn mới gạch ống nhẹ, trát hoàn thiện dày 1.5cm | 45 | m² | 340.000 | 15.300.000 |
| Cán nền phẳng chuẩn bị lát sàn gỗ toàn bộ căn hộ | 120 | m² | 95.000 | 11.400.000 |
| Lát sàn gỗ cốt xanh chống ẩm Malaysia vân sồi xương cá | 105 | m² | 550.000 | 57.750.000 |
| Chống thấm 3 lớp sàn vệ sinh + ban công (Sikatop Seal 107) | 32 | m² | 290.000 | 9.280.000 |
| Ốp lát gạch đá cẩm thạch nhân tạo 600x1200 phòng tắm & bếp | 95 | m² | 420.000 | 39.900.000 |
| Trần thạch cao Vĩnh Tường tấm chống ẩm giật cấp Tân Cổ Điển | 125 | m² | 280.000 | 35.000.000 |
| Đắp phào chỉ PU hoa văn tân cổ điển và nẹp viền trang trí | 350 | Mét dài | 115.000 | 40.250.000 |
| Sơn bả tường trần cao cấp Dulux Ambiance 5in1 lau chùi tối đa | 380 | m² | 125.000 | 47.500.000 |
| Dọn dẹp vệ sinh công nghiệp chuyên sâu trước khi bàn giao | 1 | Gói | 4.320.000 | 4.320.000 |
| Cộng phần thô & hoàn thiện bề mặt | 275.000.000 |
4.2. Hệ thống điện nước MEP, điều hòa Multi & Thiết bị vệ sinh (195 Triệu VNĐ)
| Hạng mục thiết bị kỹ thuật | Quy cách chủng loại vật tư | Đơn vị | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Đi mới toàn bộ dây điện âm tường & công tắc ổ cắm | Dây Cadisun ruột đồng bọc gen chống cháy, hạt Schneider cao cấp | Trọn gói | 38.000.000 |
| Hệ thống chiếu sáng đèn LED âm trần & dải LED hắt 3000K | Đèn LED Philips chip Epistar cao cấp, ánh sáng trung tính bảo vệ mắt | Căn hộ | 22.000.000 |
| Đèn chùm pha lê phòng khách + đèn thả bàn ăn Neo-Classic | Pha lê K9 nhập khẩu Châu Âu mạ vàng 24K tĩnh điện | Bộ | 28.000.000 |
| Cải tạo bảo dưỡng hệ thống điều hòa Multi âm trần nối ống gió | Thay mới miệng gió slot tân cổ điển, vệ sinh dàn lạnh, nạp gas R410A | Hệ | 32.000.000 |
| Thiết bị vệ sinh 2 phòng tắm (Bồn cầu thông minh, sen tắm cây) | Thiết bị Toto cao cấp men CeFiONtect, gương LED chống mờ cảm ứng | 2 Phòng | 75.000.000 |
| Cộng hệ thống MEP & Thiết bị | 195.000.000 |
4.3. Nội thất may đo trọn gói gỗ MDF An Cường chống ẩm (380 Triệu VNĐ)
| Hạng mục nội thất | Chi tiết vật liệu & Kích thước | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|
| Tủ bếp chữ L kịch trần (dài 4.8m) + Bàn đảo mặt đá nung kết | Thùng MDF lõi xanh chống ẩm, cánh chạy phào chỉ sơn men trắng, phụ kiện Blum | 98.000.000 |
| Bộ sofa phòng khách bọc da bò tự nhiên + Bàn trà mạ PVD vàng | Khung sồi Nga tự nhiên sấy khô, đệm mút D40 êm ái, ghế bọc da hoàng gia | 62.000.000 |
| Bộ bàn ăn 6 ghế mặt đá bóng gương phong cách hoàng gia | Chân inox 304 mạ PVD vàng gold, ghế bọc da microfiber êm ái | 34.000.000 |
| Nội thất phòng ngủ Master (Giường 1.8m, tủ áo kịch trần, bàn phấn) | Giường ngủ bọc nệm nỉ nhung, tủ áo cánh kính khung nhôm xước đèn LED | 88.000.000 |
| Nội thất 2 phòng ngủ nhỏ (Giường 1.6m, tủ áo, bàn học thông minh) | Tủ áo kịch trần kết hợp bàn làm việc liền khối tiện ích | 68.000.000 |
| Hệ tủ giày âm tường sảnh vào + Kệ tivi phòng khách | Cánh chớp thoáng khí, tích hợp gương soi toàn thân | 30.000.000 |
| Cộng phần nội thất may đo | 380.000.000 | |
| TỔNG DỰ TOÁN TRỌN GÓI TOÀN BỘ CĂN HỘ 130M² | Chìa khóa trao tay - Cam kết không phát sinh 1 đồng | 850.000.000 VNĐ |
5. Bí quyết giúp gia chủ tiết kiệm 15% - 20% khi cải tạo căn hộ chung cư
Từ kinh nghiệm thực chiến hàng chục căn hộ tại Times City, Park Hill, Royal City, Xây Nhanh xin gửi tặng bạn 4 kinh nghiệm quý báu:
- Tận dụng khung nhôm cửa kính và sàn gạch ban công cũ: Nếu cửa nhôm kính ban công nguyên bản của tòa nhà còn tốt, bạn chỉ cần vệ sinh bảo dưỡng phụ kiện khóa ray trượt, không nên thay thế để tránh vi phạm quy định đồng bộ mặt ngoài của ban quản lý tòa nhà, tiết kiệm ngay từ 20 đến 35 triệu đồng.
- Kiểm tra kỹ vị trí hộp gen kỹ thuật trước khi lên phương án di dời bếp hoặc WC: Không bao giờ được phép đục phá hoặc can thiệp vào hộp kỹ thuật thoát nước thẳng đứng của tòa nhà. Mọi phương án chuyển dời chậu rửa hay bồn cầu phải tính toán độ dốc thoát nước tối thiểu 2% để tránh nguy cơ tắc nghẽn sau này.
- Sử dụng công cụ tính toán ngân sách trước khi ký hợp đồng: Hãy truy cập Công cụ dự toán xây nhà online của Xây Nhanh để chủ động nắm bắt các khoảng chi phí từ thô đến hoàn thiện.
- Ký hợp đồng chìa khóa trao tay trọn gói: Việc giao trọn gói cả phần thô lẫn nội thất cho cùng một đơn vị chuyên nghiệp như dịch vụ Sửa chữa cải tạo nhà trọn gói hoặc Thiết kế thi công nội thất sẽ giúp bạn tiết kiệm ít nhất 15% chi phí chênh lệch và tránh tình trạng "thợ nề đổ lỗi cho thợ mộc" khi xảy ra sai sót.
6. Các dịch vụ liên quan & Tham khảo các dự án cải tạo đẳng cấp khác
Bên cạnh công trình tại Times City, Xây Nhanh tự hào là đơn vị tiên phong trong phân khúc thiết kế và thi công xây dựng cao cấp tại Hà Nội:
- Dịch vụ thi công: Quý khách có thể tìm hiểu thêm về dịch vụ Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay hoặc dịch vụ Cho thuê kỹ sư giám sát công trình độc lập.
- Dự án thực tế: Chiêm ngưỡng thêm hồ sơ Dự án Cải tạo căn hộ Neo Classic Times City, không gian xa hoa tại Dự án Cải tạo căn hộ Modern Luxury Royal City hoặc cẩm nang Báo giá sửa chữa cải tạo nhà trọn gói Hà Nội 2026.
7. Đăng ký nhận mặt bằng thiết kế 2D/3D & Tư vấn khảo sát tận nơi miễn phí
Bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư đã qua nhiều năm sử dụng và muốn nâng tầm không gian sống đẳng cấp, tiện nghi cho cả gia đình? Hãy để các Kiến trúc sư và Kỹ sư giàu kinh nghiệm của Xây Nhanh đồng hành cùng bạn!
Chúng tôi cam kết đến tận căn hộ của bạn khảo sát đo đạc hiện trạng, lên phương án mặt bằng 2D phân chia công năng và bóc tách bảng dự toán chi tiết hoàn toàn MIỄN PHÍ trong vòng 24 giờ.
CÔNG TY TNHH XÂY NHANH
- Trụ sở chính: Số 20 Ngõ 523/82/5 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
- Văn phòng giao dịch: Số 20 Ngõ 523/82/5 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội
- Hotline / Zalo tư vấn 24/7: 090 633 6933
- Website: https://xaynhanh.com/
- Email: [email protected]
👉 **ĐĂNG KÝ KHẢO SÁT CĂN HỘ & NHẬN BÁO GIÁ CẢI TẠO TRỌN GÓI MIỄN PHÍ NGAY HÔM NAY!**
